KPR ,Kredit Pemilikan Rumah
Juni 28, 2022
KPR (Kredit Pemilikan Rumah): Panduan Lengkap
KPR (Kredit Pemilikan Rumah) adalah fasilitas kredit dari bank untuk membeli rumah, apartemen, atau ruko — baik baru maupun bekas. Produk ini pertama kali diperkenalkan oleh Bank BTN pada 10 Desember 1976 dan kini hampir semua bank di Indonesia menyediakan KPR serupa.
Dengan KPR, nasabah membayar uang muka (DP) dan biaya administrasi, lalu melunasi sisanya dengan cicilan bulanan sesuai tenor. Tenor KPR bisa mencapai 30 tahun.
Jenis KPR
- KPR Subsidi – untuk masyarakat berpenghasilan rendah sesuai ketentuan pemerintah (FLPP, Sejahtera BTN).
- KPR Non-Subsidi – untuk nasabah umum yang memenuhi persyaratan bank.
Suku Bunga KPR
- Bunga Tetap (Fixed) – tidak berubah selama periode tertentu.
- Bunga Mengambang (Floating) – mengikuti pergerakan pasar dan kebijakan bank.
Suku Bunga Dasar Kredit (SBDK) menjadi acuan bank menentukan bunga, namun bunga aktual bisa berbeda tergantung profil risiko debitur.
Baca juga: Kesalahan Umum Saat Ambil KPR
Jenis Kredit Lain Terkait KPR
- KPR Ruko – tenor lebih pendek, DP lebih besar.
- KPT – Kredit Pembelian Tanah.
- KPA – Kredit Pembelian Apartemen.
Proses hampir sama dengan KPR rumah, hanya tenor lebih pendek dan DP lebih besar.
Artikel terkait: Jasa KPR Jabodetabek | Beli Rumah Tanpa DP
Syarat Umum Pengajuan KPR
- Warga Negara Indonesia (WNI).
- Berpenghasilan tetap/tidak tetap dengan masa kerja minimal 1 tahun.
- Usia minimal 21 tahun.
- Maksimal usia 65 tahun untuk karyawan (dengan surat keterangan dari kantor).
- Maksimal usia 75 tahun untuk pengusaha.
- Memiliki NPWP atau SPT Tahunan PPh pribadi.
Kesimpulan
Dengan memahami jenis dan syarat KPR, kamu dapat memilih produk pembiayaan rumah paling sesuai kondisi finansialmu. Pelajari skema bunga, tenor, dan biaya agar cicilan nyaman.
Pertanyaan Seputar KPR (FAQ)
1. Beli rumah baru dari developer, apakah bisa ajukan KPR melalui VProperty?
Bisa, asal sertifikat rumah sudah pecah.
2. Apakah saya harus mengajukan KPR melalui VProperty?
Tidak wajib, VProperty hanya membantu proses agar lebih cepat dan aman.
3. Apa itu Personal Guarantee?
Penjamin dari keluarga jika kondisi keuangan calon debitur belum mencukupi.
4. Karyawan kontrak apakah bisa proses kredit?
Bisa, di bank tertentu dengan masa kerja minimal 2 tahun.
5. Apakah jual beli rumah antar keluarga bisa?
Bisa, hanya di beberapa bank tertentu.
6. Gaji cash apakah bisa proses KPR?
Tidak bisa. Solusinya, transfer gaji ke rekening minimal 3 bulan berturut-turut.
7. Usia maksimal pengajuan KPR?
65 tahun untuk karyawan (dengan surat keterangan), 75 tahun untuk pengusaha.