Medio 2015 dan 2016 adalah momen kritis. Di mana
kondisi pasar perkantoran akan mengalami kelebihan pasok (over supply).-- Bagus Adikusumo.
Menurut Direktur Colliers International
Bagus Adikusumo, perkantoran mencatat kinerja positif yang ditandai
dengan pertumbuhan harga tertinggi, dan tingkat serapan yang maksimal
ketimbang sektor-sektor lainnya.
"Pertumbuhan harga yang mencapai 100 persen di Central Business District (CBD)
dan 75 persen di luar CBD Jakarta selama kurun 3 tahun terakhir
(2010-2013) merupakan pencapaian tertinggi dalam sejarah perkantoran di
Indonesia," ujarnya, Selasa (9/4).
Saat ini, harga rata-rata
sewa ruang perkantoran di CBD Jakarta berada pada posisi 33,83 dollar AS
per meter persegi per bulan atau senilai Rp 329 ribu. Sementara harga
sewa rata-rata di luar CBD Jakarta mencapai 16,71 dollar AS/m2/bulan
atau setara RP 162 ribu.
Sedangkan harga ruang perkantoran strata title
CBD Jakarta, menyentuh angka Rp 30 juta-Rp 50 juta/m2 atau rata-rata
Rp28,4 juta/m2. Di luar CBD Jakarta, bertengger di angka Rp 22,7
juta/m2.
Ada pun tingkat serapan berupa pra komitmen yang
dilakukan antara pihak penyewa dan pemilik gedung memperlihatkan
komposisi agresif. Sekitar 168.483 m2 atau separuh lebih dari total
pasok tahunan seluas 311.908 m2, telah mendapat konfirmasi sewa dari
tenan.
Akan tetapi, setelah itu, pengembang perkantoran harus
waspada. Memasuki 2014, permintaan dan pertumbuhan harga akan sedikit
melambat. Saat itu, aspek kehidupan politik yakni Pemilihan Umum
Presiden, akan sedikit mempengaruhi laju pertumbuhan pasar perkantoran.
"Lampu kuning" akan terus menyala hingga dua tahun setelahnya.
"Medio
2015 dan 2016 adalah momen kritis. Di mana kondisi pasar perkantoran
akan mengalami kelebihan pasok (over supply)," tandas Bagus.
Pada
2014, dari total ruang kantor seluas 613.192 m2, hanya terserap 104.327
m2. Setahun kemudian, permintaan pra komitmen anjlok menjadi hanya
86.904 m2. Kondisi ini akan terus berlanjut hingga 2016 yakni hanya
137.940 m2 yang terserap dari total ruang kantor seluas 982.120 m2.
