Mengapa Nilai Appraisal Bank Bisa Lebih Rendah?

Mengapa Nilai Appraisal Bank Bisa Lebih Rendah? Ini Penjelasan Lengkapnya

Nilai appraisal bank sering membuat calon debitur terkejut, terutama jika angka yang keluar lebih rendah dari harga pasaran atau harga yang ditawarkan penjual. Namun sebenarnya, appraisal bank tidak mengikuti harga pasaran bebas. Bank menggunakan standar penilaian internal demi menjaga keamanan kredit.

Highlight Penting:
Appraisal bank selalu mengutamakan keamanan kredit, bukan harga iklan atau penawaran penjual.

Hasil appraisal sangat menentukan besaran plafon yang akan diberikan. Karena itu memahami penyebabnya adalah hal penting sebelum mengajukan KPR atau take over.

Apa Penyebab Nilai Appraisal Lebih Rendah?

1. Data Transaksi Historis

Bank memakai data transaksi resmi, bukan harga iklan. Jika riwayat transaksi rendah, appraisal turun.

2. Kondisi Fisik Properti

Bangunan tua, butuh renovasi, akses sempit, atau lingkungan kurang mendukung akan menurunkan nilai.

3. Legalitas Kurang Kuat

Sertifikat, PBG/IMB, atau batas tanah bermasalah otomatis menurunkan nilai appraisal.

4. Standar Risiko Bank Berbeda

Bank A bisa menilai rendah, sementara Bank B bisa memberi angka lebih tinggi.

5. Harga Pasaran Tidak Realistis

Harga iklan sering dinaikkan oleh penjual. Bank tidak mengacu pada angka tersebut.

FAQ – Pertanyaan yang Sering Diajukan

Kenapa nilai appraisal lebih rendah?

Karena bank memakai data transaksi dan standar risiko, bukan harga iklan.

Apakah semua bank appraisal-nya sama?

Tidak. Setiap bank punya standar penilaian berbeda.

Bisakah nilai appraisal dinaikkan?

bisa,dengan data pembanding yang nilainya lebih tinggi.

Bisa appraisal ulang?

Tergantung Bank,Ada beberapa Bank yang tidak bisa Appraisal 2 x namun ada beberapa Bank yang bisa untuk Apprisal 2 x. VPROPERTY akan Bantu untuk Banding nilai apprisal naik.

Apakah appraisal mempengaruhi plafon?

Ya, plafon mengikuti nilai appraisal dan Analisa Keuangan.