Beli Rumah Baru atau Rumah Second? Ini Untung Ruginya
Bingung memilih antara rumah baru atau rumah second? Kondisi ini sangat wajar, terutama bagi kamu yang baru pertama kali ingin membeli rumah dengan skema KPR. Banyak orang tergiur harga murah, tapi tidak memahami risiko jangka panjangnya.
Apa yang Dimaksud Rumah Baru?
Rumah baru adalah rumah yang dibeli langsung dari developer dan belum pernah dihuni. Biasanya berada di kawasan perumahan baru dengan desain modern dan fasilitas yang masih fresh.
Keuntungan Rumah Baru
- Bangunan masih baru dan minim renovasi
- Promo developer seperti DP ringan atau diskon
- Bunga KPR rumah baru biasanya lebih murah karena banyak kerja sama developer dengan bank
Kekurangan Rumah Baru
- Sertifikat sering belum pecah dan masih berupa PPJB
- Proses sertifikat bisa bertahun-tahun
- Saat ingin jual atau take over, sering terkendala karena sertifikat belum siap
- Risiko developer nakal atau tidak bertanggung jawab
- Rumah belum bisa ditempati namun sudah mulai nyicil,biasanya rumah jadi 12 sampai 18 bulan
- Biaya Double bayar cicilan dan bayar sewa rumah
Apa Itu Rumah Second?
Rumah second adalah rumah yang sudah pernah dihuni dan dijual kembali oleh pemilik sebelumnya. Jenis rumah ini sering dicari karena lokasinya yang strategis.
Keuntungan Rumah Second
- Sertifikat sudah ready (SHM/SHGB)
- Balik nama bisa langsung saat akad kredit atau pelunasan
- Harga bisa lebih murah atau lebih mahal tergantung kondisi dan lokasi
- Jika dapat harga di bawah pasaran, bisa tanpa DP bahkan cashback
- Rumah langsung bisa dihuni
Kekurangan Rumah Second
- Potensi biaya renovasi
- Perlu cek dokumen dan riwayat kepemilikan
- Proses KPR lebih selektif
Perbandingan Rumah Baru vs Rumah Second
| Aspek | Rumah Baru | Rumah Second |
|---|---|---|
| Harga | Lebih tinggi | Lebih fleksibel |
| Lokasi | Pinggir kota | Strategis |
| KPR | Lebih mudah | Perlu strategi |
Mana yang Lebih Menguntungkan?
Jika ingin aman dan minim risiko, rumah baru cocok. Namun jika ingin lokasi strategis dan potensi take over KPR atau top up KPR, rumah second sering lebih menguntungkan.
Tips Penting Cari Rumah Baru:
Pastikan developer tidak nakal, cek apakah sertifikat sudah pecah atau masih dalam proses. Banyak kasus rumah baru sudah lunas namun sertifikat belum terbit, bahkan ada developer yang kabur tanpa kejelasan.
Jangan pernah tergiur cicilan ke developer dengan iming-iming tanpa BI Checking. Lebih baik ribet di awal daripada bermasalah di kemudian hari.
Kesimpulan
Rumah baru atau rumah second sama-sama punya kelebihan dan kekurangan. Kunci utamanya adalah menyesuaikan dengan tujuan finansial, kemampuan cicilan, dan strategi KPR yang tepat.
FAQ
Apakah rumah second bisa KPR?
Bisa selama dokumen lengkap dan sesuai penilaian bank.
Rumah baru atau second lebih untung?
Tergantung tujuan, rumah baru lebih aman, rumah second lebih fleksibel.

